三百二十八 不好办(1/2)

当秋歌和卢笛发布土地换楼房的消息之后，周边几个村子的人立刻沸腾了，那些原本不想买房的人，现在也都跑来换房了，因为真的是太便宜了。

一时间售楼处的里外到处是人了，而且人们都争先恐后的争抢起来，场面相当混乱；为了防止出现事故，秋歌不得不调来了很多保安，还请陶阳派来了警察维持秩序。

四百多套房不到两天就销售一空，换来了六千多亩土地十五年的经营权；这样再加上养老系统那些以土地递交养老金的田地，现在他们有将近两万亩的土地可以自主经营了。

镇里也安排了一些人员，配合秋歌他们展开协调，把这些土地利用交换的方式集中到了一起，这样就更便于管理了。

在换房活动结束之后，秋歌他们又开始向一些公司的骨干人员进行了赠房，这也是为了留住人才。

赠房活动上罗胜男和周朝礼都过来了，周朝礼还给主持了活动；罗胜男讲了话；秋歌他们一共拿出来六十多套房子进行奖励，覆盖了公司下属的各个单位的重要人员；不过这些人员并不是企业领导，主要都是技术尖子；工厂、企业的领导那是要自己购房的，因为他们的薪酬够高了。

等活动结束之后，罗胜男和周朝礼被请到了秋歌的办公室，卢笛和叶栖桐、祝子轩也在这里呢。

“秋歌，你们明年还搞换房活动吗？我可听说还有很多农户想要换房却没有得到机会啊。”周朝礼问道。

“这事我们还真没考虑，因为这样做虽然长期的效益会不错；但是短期内也非常的压资金，我们还没有这么大的财力支撑这个事情。”秋歌说。

“哦，也确实啊，这样的投资回报太慢了。”

“向银行贷款不行吗？就像是还房贷那样？”罗胜男说。

“风险太大了，我们没必要这样做。”卢笛说道。

“哦，也是啊，确实风险太大了。”

“你们是不是有什么想法啊？为什么会关心这件事呢？”秋歌问道；他敢觉罗胜男和周朝礼是有事情想说。

“呵呵……，确实有事想说；不过既然你们没有换房的计划了，那我们的事情说了也没意义了。”周朝礼笑后说。

“哦，那就算了。”秋歌说道。

“咦，这也不是你的性格啊？你不感兴趣我们有什么事情吗？”罗胜男诧异的问。

“不感兴趣，因为你们可能又变着法的来算计我了。”

“去你的吧，谁算计你了？我们其实想帮你。”

“打住吧，我没求你们的时候，你们最好别主动帮忙，我受不了啊，葵花籽榨的油确实没有豆油畅销，我还正为这个事情发愁呢。”秋歌带着抱怨说道。

“呵呵……，慢慢的卖吧；我们这次想做的可是大事，难道你真的没兴趣听听？”罗胜男还是想说她的计划，所以就诱惑秋歌说。

“没兴趣，我现在没心气做大事情了，这么大的场面，我现在该守成了。”秋歌故意气罗胜男。

“你这人真没意思。”罗胜男索然无味的说。

“罗书记，别听他的，他不愿做、我来做；你们有什么好的计划啊？”叶栖桐问道。

“看看，有人明白我们会带来好处的。”罗胜男瞪了秋歌一眼说道，然后她转头和叶栖桐说“我们有一个在凌渡河扩建新型小区、增加居住人口的计划，也就是结合你们以土地换房子的政策，进一步扩大这里的建设规模，把凌渡河打造成集工业、商业、文化、宜居、旅游等等为一体的新兴、新型城镇。”

罗胜男和周朝礼在看到了秋歌他们以地换房的政策之后，再结合秋歌说的明年增设的服务项目，觉得凌渡河确实会有大发展。

于是他们在翻阅了有关政策之后，决定扩建凌渡河的居民小区，然后把周边的人口都吸引过来，是凌渡河的人口迅速提升，并合理的进行现代化建设，使之成为新型城镇。

“这是大计划啊，那需要投资多少钱啊？”叶栖桐有点担心自己的钱不够了。

“其实也用不到多少钱，用你们的资产去银行贷款啊，签订长期还款计划，然后滚动式发展就行了。”罗胜男继续鼓动道。

“用什么还款？换取回来的土地的产出吗？”秋歌问道。

“对啊，每年卖掉了农产品就还款，这也和农业贷款差不多嘛。”

“可是万一出现天灾，造成绝产，那还怎么还款？”

“这就需要你们有其他产业的风险承担了。”

“我觉得这个风险确实太大了；我们现在换房的土地，按照现在的粮是收入，实际上是没办法达到房子的价值的；我们是按照蔬菜等高价值的产出来换的房；这对我们当前的情况是可以的，因为我们有能力把一万多亩的蔬菜卖掉，并换回高价值；但是如果以后再采取这样的换房政策，土地会越来越多，我们也就只能恢复到粮食种植的水平，那样我们不是每年都会赔钱吗？”秋歌分析说。

他的意思是，种菜每亩能收入一千多元，种粮只能收入五六百元，相差一半；他们也就是依靠这个差价才能赚到钱；但是当土体面积达到了更多的时候，超越了他们销售蔬菜的能力，他们就只能选择种粮食，这样土地就赚不回来房子的价值了，那就是赔钱了。

“哦，这确实是个问题，你们必须种植高价值的蔬菜或者其他的商品才能保证赚钱，但是销售能力有制约蔬菜种植面积；这确实不好解决啊。