第五五四章 危机（今天回老家，只有一更）(1/3)

（章节名错误，应该是五五九章）

全球性质的金融危机终于还是到来了！

首当其冲受到影响的就是进出口加工行业和外贸行业。许多外贸加工型的企业直接就宣布破产了，许多外贸订单也陆续被取消或者流单了，一时间风声鹤唳，草木皆兵。

这期间，影响最大的就是沿海的一些代工厂，尤其是湾湾的一些代工厂，他们直接借口回湾湾开会商讨对策，然后就再也不回来了。

国家可能还在酝酿四万亿的投资计划。

但是民间已经展开了自救，号称湾湾经营之神的王大佬为了处理这场危机，已经累死在美国纽泽西短丘市了。

陈明亮知道，接下来遭遇的困难还有很多，但是最明显的就是国内的房地产行业了。

在国家激励政策出台之前，银行会率先主动收缩银根的，到时候很多地产公司都要遭遇强行割肉来还债。

而陈明亮的地产公司和关联公司全部扎根在京城，这里正是地产泡沫破灭的重灾区。

这个真的需要未雨绸缪。

陈明亮很怀疑，老金他们真的做好准备了吗？能不能挺过这波灾难？

学金融的就容易想的多，亮哥果然坐不住了。

“我们这些年一共开发了多少楼盘，已经交付的有多少？已经卖出的有多少？，还有多少是没有卖出去的？”

陈明亮突然对房地产公司的经营状况关心起来。

在地产公司召开的这次调研会规格很高。

不光有陈明亮的这些同学和学姐，甚至还有许多社会知名人士，如制药厂的地中海学长，搞购物网站的杰克马先生，甚至连搞社交媒体的薪浪的ceo曹先生也过来了，曹先生曾在著名的世界五大会计事务所之一的普华永道公司担任资深经理，相必他对金融危机也是有自己看法的。

大家一起群策群力嘛。

老金自觉把企业经营的还不错，压根没有嗅到金融危机的严重性，不过一贯受陈明亮稳健风格的影响，他觉得公司运转的非常健康，反倒觉得陈明亮是不是有点小题大做了。

毕竟是老板的要求，最大！

“到目前为止，我们所有已经入市的楼盘和正在新建的项目加起来一共有26处。当前累计完成住宅销售11790套，已经交付9465套，尚未交房的有2325套，两者合计总面积120万平；手上空余未销售尾盘房源1756套，合计面积15万8千平；当前尚未开盘的在建项目有9处，预计可开发成住宅7650套，可成交面积68万平。”

......

“目前公司账上的资金非常充裕。各开户行共有现金143亿，各家银行授信合计350亿，公司债务压力并不大，各类长期和短期的贷款合计约779亿。”

“当前在建的项目如果全部完成开发的话尚需投入资金102亿，如果统计公司资产的话，即使不算无形资产，按照当前京城均价为1.8万，我们尚未完成销售的房源面积有84万多平，价值约1500亿，即使扣除银行欠款和各项需要投入资金，我们公司现在的净资产也超过了700亿！”

......

“因此，我觉得我们公司的资金状况是非常健康的，而我们每个月需要支出的费用极其有限。

不考虑账期拖欠的话，每个月需要支出的项目即使包含建设成本和银行利息，加起来也只有17亿多一点。

也就是说，即使不动用银行授信，我们账上的自有资金也足以支撑我们当前所有的项目都能顺利结束。”

......

“我们已经拿地但是尚未启动的项目还有16处，公司累计已经投入63亿，这些也是我们正常积累的库存土地，之前上面所说的那些资产规模和银行贷款并不包含这部分。”

原来地产公司竟然真的这么有钱！

所有人都很惊讶，包括还在艰苦奋斗的杰克马，他以为自己公司发展的很好呢，还想跟陈明亮的公司一较高下呢，现在彻底没了想法。

原来，还是地产公司赚钱啊！

这才是中国首富吧！

杰克马的电子商务公司只能说估值还不错，而估值是不能套现的，但是陈明亮的这些资产都是可以折现的净资产呀。

老金还真的是个人才！

地产发展的也是真疯狂，这才几年的功夫，搞房地产真的比开印钞机工厂还可怕。

不过这些资产都是放在各个关联公司旗下，而这些公司具备了房地产开发的资质和经验，就是将来不想从事这个行业了，把壳一卖，又能大赚一笔。

到了陈明亮表演的舞台了！

他立刻下令，要求地产公司做到以下几点：

第一，所有银行贷款，尤其是短期贷款，立刻申请延期，至少要延期到2年以上，能够延期5年最好，不要在乎那点利息。

第二，所有银行授信立刻贷款套现，将来是现金为王，能够把钱拿在手里比什么都重要。

第三，各项应收账款要第一时间收取，没有售出的房子反而不用太着急，没有开发的地块减缓开发速度。

第四，其他分公司也要聚拢资金，能够贷款的一律贷款，可以各公司之间互相担保。

虽然陈明亮不在江湖，但是还好，这些人的执行力还不错，没有谁真的挑战陈明亮的权威。

一个星期过去，别的公司不论，地产公司账上资金已经超过了400亿，真的可以办好多大事了，而且银行贷款短期债务只有160亿了，其他都是两年以上的贷款合同。

现在账