第347章 获利的本质(1/1)

“你们不是做地产开发吗？有没有内部价？”杨小山对员工福利这块来了兴趣。

“现在的主要项目基本都是商业性质的，住宅比较少，可能要后年才能出来一批，内部价肯定会有，但要计算，还要看员工贡献度。

不可能全体员工一刀切，那样对工作积极的人不公平。”

“现在房子这么缺少，想买房子的人那么多，为什么不多盖点房子啊？”马蕊有点想不明白。

“也不是不想盖，挣钱谁不想啊？”

张彥明笑起来：“但是，我们做什么都要考虑得长远点，就比如说盖房子，不只是要算自己的管理成本，还要考虑老百姓的实际购买力，拆迁成本，迁移成本。

必竟搬家算是大事儿，对生活上的影响不是一般的大。

就比如交通状态，和通勤成本。老百姓有些事情其实并不知道，或者知道的不是那么详细，但是得替他们考虑进去，不能只为了赚钱其他不管不问。”

张彥明摇了摇头，拿起桌上的烟给王少白和黄可散。杨小山不抽烟。

“挣钱得挣的光明磊落，不能昧着良心，做事情也一样，起码得无愧于心，下雨天敢抬头看天。”

“不怕雷劈呗？”马蕊问了一句。

几个人都笑起来，张彥明笑着点头：“对，实际上也就是要个内心无愧，夜深人静一个人的时候也能睡踏实。”

“迁移成本是什么？”孙丽问。

“盖房子就得占地，老百姓就得迁离，盖房子最快也得两年时间，老百姓也得吃也得住啊，再加上带来的生活上的种种不便，这都是迁移成本。”

“我感觉这方面问题不大，”杨小山想了想说：“终归也就是两年时间，忍忍就过去了，但换了新房子，以后的生活就舒服了呀。”

“理论上确实是这样，”张彥明点点头：“但是事情要综合考虑，他得出钱买房子，大部分补偿款是肯定不够的，然后等待这两年里他的生活成本交通成本都要增加。”

“折迁不是要还房的吗？”

“要还，不过还的时候还是要算成本，大部分还是要补交一部分，这要看具体的建筑规划了，现在大部分开发商是利用空间挣钱。香港之梦

不过从长期来看，涉足这一块儿的开发商也会不断增加，会越来越多的，只要经过了初始资金累积这一段，商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”

“就是需要更长的时间呗？”

“对，这个周期没有太好的办法缩减，而且后面的经营团队也比较重要，需要投入的人力物力资源也比较大，很考验眼光和实力。”

“那怎么才能缩短这个周期？我不信没有办法。”

“有，目前来看就是抬高房价，诱导老百姓进行商业性的投资，然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大，从长远角度讲不可取的，我不会这么做。”

“害处是什么？我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。

“投资就要获利，这里获利的唯一途径就是房子涨价，房价高了租金就会涨，租金涨了物价就要涨，明白吧？

物价涨了老百姓的生活成本就会提高，最后一小部分人获利，更多的人是受害。

所有的事物都不是独立存在的，相互之间都有着关联和影响，也就是牵一发而动全身的概念，最后倒霉的是普通老百姓。”

哦，几个人都点点头，若有所思的样子。

“快吃吧，一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子：“这里可不允许浪费，浪费多了是要被罚款的。”

“爸爸我吃饱了。”

“爸爸我也，也吃饱啦。”

两个小宝贝随时都是一副竞争状态，连吃饭也是互相盯着和比赛一样。

张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴，看了看她俩的盘子，嗯，都吃的干干净净的，连汤都喝光了。

唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务，一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看，在监督她有没有吃干净。

大家陆续吃完了饭，张彥明带着几个人把用过的盘碗送到一边的洗碗槽里，拉着小宝贝从食堂出来。