第二百章 来信(2/2)

打开玛丽雅夫人来的第二封信，这封信上说的是公事，主要是那个修建的整体社区已经兴建完毕，并转交给了海军基地，尾款已清。玛丽雅夫人很高兴的在信上说，这次的利润足有一半左右，在扣除了成本之后，剩余的尾款利润也都分给了各个股东。至于克洛德的那一份，已经转交给了克洛德的母亲。

利润似乎有些低啊……克洛德皱着眉头想。前世那些房地产开发商，刚开始起哪个不是空手套白狼，从银行贷款，转手都是十来倍的暴利。直到后来国家开始规划整顿房地产开发市场，出台了一系列的法规和政策，房地产开发市场才走向正轨，可那样那些房地产开发商还有百分之三四十的利润……

这世界还没有象自己对贫民区做整体社区开发那样的先例，怎么利润只有一半呢？玛丽雅夫人是不可能在这点上隐瞒的，很可能是自己离开后社区兴建工程的成本加大了。整个社区总交易金额是三十万金克郎，实收二十八万，克洛德估计的利润在十六七万金克郎左右，所以他在收到海军基地二十万金克郎的预付款后就决定给所有的股东分红十万，以增强他们的信心。

事实上刚开始操作时很多人都有些怀疑，以诺曼里林场做抵押和别的小股东筹集的总共两万金克郎去收购贫民区的房产和地产，再用收购来的房地产去银行再次抵押贷款继续收购。当银行的贷款总额增加到六万多金克郎时，克洛德才获得了整个贫民西区的房产和地产，那时公司的帐上只剩下一万多金克郎了。

如果不做整个社区的整体开发，而是将整块贫民西区的地产转卖给海军基地的话，那么利润最多也就两倍左右，公司能挣个三四万金克郎。克洛德要求兴建社区就是为了获得更丰厚的利润。二三十金克朗收购来的一块平房地产价格，三四块地产并拢起来便可以修建一幢拥有十来套房的四层楼房了，一套房卖四五十金克郎足够一家五口安居，这价格已经非常的合算了。可对公司来说，这利润几乎是翻了十倍。

当然价格不能这么算，公司也不能光建房屋来卖，还要有配套的公用服务设施才能提高社区的档次，那些街道，花园绿地，喷泉水池，路灯围栏坐椅什么的都要齐备，这也是这个社区被海军基地看中决定将其做为海军军官家属住宅社区达成交易的主要原因。

很显然，一定是自己离开之后为了赶工期和修建那些公用服务配套设施这方面花了大价钱，提高了成本才导致利润少了两三万金克郎，克洛德是这么猜想的。不过这也没办法，以路德安管家那个性格，他特别注重这些门面架子，认为这代表着贵族的风范。如果他还在白鹿城监理工程的话，应该是凑合就行了，尤其是与海军基地交易已经达成，没必要在这些门面上装样子花自己的本钱了。

果然，玛丽雅夫人在信上提到，她去林场度假的时候顺便视察了临近完工的社区，并对路德安管家提出了要求，希望他能将社区的公共环境装饰的更美观和气派。海军基地的负责主管维尼斯克子爵表示，最好再建一个小广场，刻石竖碑为玛丽雅夫人投资兴建这个社区立传。玛丽雅夫人很高兴的答应了，让路德安管家照做。

可怜的玛丽雅夫人，挣了点钱马上就膨胀了不是，维尼斯克子爵嘴皮子一翻说得轻巧，不需要任何负担，公司却要多掏那么多钱照吩咐去做，想来玛丽雅夫人一定不知道她这一高兴让利润少了那么几万金克郎……

不过克洛德不想多管闲事，少挣点就少挣点，没必要为这点利润争执。但玛丽雅夫人却在信的最后询问道，这段时间涅鲁港的房价在下跌，是否能象白鹿城那样的购买一些……

玛丽雅夫人应该是清楚她寄到军中来的信都会被审查一遍，所以她的询问有些含糊不清。但克洛德马上懂得了她的意思，她在询问克洛德，象白鹿城兴建整个社区这样的房地产开发能不能在涅鲁港也照样来一次？

结合她在信中提到的涅鲁港房价下跌的消息，克洛德明白了，王国投资开发白鹿城，兴建海军基地，将驻扎在涅鲁港的无畏舰队一分为二，只留下一只分舰队驻守王国东部海域，三份之二的战舰转移到白令加湖，组建风暴舰队，维护白鹿城到奴比西亚大陆新航线的安全。

因为无畏舰队的被拆分，让很多人不看好涅鲁港的前景，他们认为与奴比西亚大陆的交易中心很可能会从涅鲁港转移到白鹿城，所以很多商家跟着撤离涅鲁港，致使房价开始下跌。玛丽雅夫人身在王廷，自然知道一些内部消息，拆分无畏舰队是无奈之举，王国很快就会重新开建并补足战舰重组无畏舰队，到时涅鲁港又会热闹起来。

不过克洛德并不看好涅鲁港，谁都知道王国与反奥五国同盟的战争近在眼前，如果王国胜利的话肯定能占领几个东部海港。那么即使无畏舰队重组那驻扎军港也不会再安排到涅鲁港，到那时涅鲁港只能成为一个商业中转港口，再也不会恢复王国唯一一个军港的兴盛状况。