第三百一十章 物业收购案(2/2)

……

颜玮娴走了，李亚东亲自驱车将她送到关口。

临别之际，在颜姑娘的强烈要求下，李亚东送上了一记拥抱。

倒也没有太多别的想法，只当颜姑娘从小在国外长大，习惯了某些礼节罢了。

花了小半月的时间，黄德平终于将一份大型物业的收购案，交到了李亚东手中。

这份文件很详尽，其中涉及的物业数量多达十一处，几乎遍布整个香港，不光有物业的介绍与图录，还有物业背后的持有者资料，以及他们的初步报价。

显然，这些物业黄德平不但亲自物色过，还与其持有人，已经有了第一次碰头。

“不错，很好……”李亚东坐在别墅一楼客厅的沙发上，看得频频点头。

黄德平的能力，可见一斑。

最优秀的员工，绝对不是那种能按时按量完成老板交待任务的人，而是那种能想老板所不想，超额完成任务的人。

首次任务便得到老板的夸奖，黄德平也是高兴异常，适时地给出了自己的意见，“老板，我个人觉得，第三份资料和第七份资料中，这两处写字楼，都是很不错的选择。一处位于中环，一处位于铜锣湾，都是相当好的商业地段，而且楼龄很新，都不超过五年，若非这次股灾让持有者损失惨重，他们肯定不会拿出来卖。这两处物业我做过调查，去年的全年租金一个是两千五百万，一个是两千七百万，而且保持稳定增长的状态，拿下其中任何一座，都是稳赚不赔的，单是租金，预测就能让我们十五年内回本，而以眼下房地产的发展趋势来看，大楼本身的潜力，也是巨大无比。”

“哦？”李亚东赞赏的看了他一眼，想不到他私底下还做了这么多功课。

若真论对香港房地产未来走势的了解，这个世界上恐怕没人能比得上李亚东。

实际上以他看来，这十一处物业，买下任何一处，都是稳赚不赔的。

只是有几处所处的地段稍强人意，未来的回报率会低一些。

相比较起来，他如果将这些资金投资到别的地方，或许会有更大的收益。

当然，那也仅限于他。

对于其他人而言，买来就是赚了。

他听从黄德平的建议，眼神在第三份资料和第七份资料上，着重留意了一下。

位于中环的这幢写字楼，他倒是知道，就在港湾大厦不远处，多少层他没数过，不过黄德平的资料上倒有写，二十八层，持有者报价4.8亿。

位于铜锣湾的这幢写字楼，李亚东似乎没见过，楼层要矮一些，只有二十三层。

不过从它的租金收益还要高过中环写字楼中，就不难看出，所处地段显然更好。

所以它以二十三层的建筑，报价5.2亿，也在情理之中。

这时，李亚东就想起了上辈子曾看过的一则新闻，还是关于刘銮熊那家伙。

在二零一六的时候，刘銮熊分拆了自己位于湾仔的夏悫大厦的十六层楼面。

注意，是分拆，而不是整体出售。

夏悫大厦楼高二十七层，有几层早年已经出售。

而就是这十六层楼面，每层却是接近五亿港币的售价，从这十六层楼面之中，刘銮熊套现八十多亿港币。

而同为甲级写字楼，位于湾仔的夏悫大厦，显然不及位于中环与铜锣湾的这两处写字楼。

黄德平预测单从租金角度讲，这两处写字楼会要十五年回本，那只是他的预测罢了。

而李亚东却知道，香港的办公租金有多贵，接下来将以每年5-10个百分点，火速上涨。

这也于大陆进一步的改革开放，密不可分。

中国，是一个拥有十数亿人口的巨大市场，那些老外们此时口上说不在乎人民币，但实际上没人敢轻视、或是说甘愿放弃这样一个市场。

他们都将香港作为中国的桥头堡，随着大陆逐渐开放，以香港作为跳板，打内地主意的商人，将会越来越多。再加上也有不少国有企业忙着赚外汇，欲与世界接轨，也将香港当成融入世界的港口。

在这两股势力的冲击下，香港就那么大的一点弹丸之地，土地不变得更值钱，才叫怪事。

“资料可靠吗？”李亚东思忖片刻后，问道。

“老板，这一点请你放心，所有资料都是我亲力亲为，绝对真实可靠。”黄德平点头。

“那好，这两处物业你跟持有者进一步交涉一下，尽量把价钱压到最低，我想……全部拿下！”

“啊？！”